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房地产市场形势与新形势下的开发模式选择

来源: | 时间:2018/8/24 | 浏览数:

       在“房子是拿来住的不是炒的”政策背景下,全国各地尤其是一二线城市,房价均有不同程度的回落,显然“限价模式”已成为常态;甚至近期,有网传厦门房价面临“崩盘”的危险。那对于现有房地产行情,真的是这样吗?

 

图片来源于网络

 

       在新的房地产形势下,老百姓和市场,应该如何选择;政府和开发商又该如何平衡,成为议论最核心的问题。

 

       2018年8月24日,某建设开发公司《房地产市场形势与新形势下的开发模式选择》专题讲座圆满结束。本期专题讲座由南强同科教育培训中心承办,特邀厦门大学金圆研究院理事长、福建省房地产业协会特聘专家戴亦一教授进行现场授课,共计90余人到现场聆听。


讲座现场


“波澜壮阔的历史”&“焦虑的现状”


       中国楼市波澜壮阔三十年历史(1988-2018),中国房地产是最好的投资工具,房地产“高收益——低风险”的特点为大家更快速地实现了财富增值。甚至中国新的财富阶层也被划分为有房阶级和无房阶级,也根据房价把地市划分为了一二三四五线城市。
面对当下中国房地产的现状,戴教授指出,人们普遍的心情是“焦虑”,主要表现为:
       1、政府:房住不炒,投鼠忌器?;
       2、开发商:最后的晚宴?逃离或转型;
       3、老百姓:买还是卖?
       4、市场:放还是管?(业界戏称:一手房是计划经济,二手房是市场经济)

 

讲座现场


开发商“逃离”or “转型”


       当限价已成为新常态,在限价模式下,开发商的出路在哪里,盈利模式该如何调整呢?戴教授分析指出,从全国市场来看,目前比较有代表性的模式有:


      (1)“融创模式”:高财务杠杆、资金短占用(快周转)、规模化发展。这类模式的代表企业还有中骏、碧桂园等。

         (2)“万科模式”:多元化发展、专业化运作,作城市配套服务商。比如:万科长租公寓、万科梅沙教育、万科写字楼出租、养老地产等。城市发展需要什么万科就做什么。戴老师指出,你们公司可以参照这一类模式来发展自己。

      (3)“绿城模式”:专业开发/创新能力,输出“操盘”。比如:朗诗地产恒温恒湿住宅、“长泰独栋别墅” 等。

 

讲座现场


“中国经济发展态势”&“未来投资建议”

 

       课程最后,针对“中国经济崩盘轮”的观点,戴教授根据自己的研究指出房地产行业、基础建设是支撑中国经济的两大“神器”;同时,根据当前经济发展形势,戴老师也给大家提出了未来三至五年的若干投资建议。


       本期课程通过戴老师对房地产的全面剖析,让学员们更好地了解了中国房地产的现状和国家政策导向,开拓了思维,对公司在未来房地产新形势下的开发模式选择也有了更清晰的指引,为企业提供了很好的思考借鉴作用。